Project Description
Eckdaten
Art & Baujahr
Reiheneckhaus mit Garage / 1963
Kaufpreis
395.000 €
zzgl. 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Wohnfläche
ca. 175 m2
Grundstücksfläche
ca. 216 m2
Räumlichkeiten
4 Etagen:
6 Zimmer, Küche plus Kochnische, 2 Balkone, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs, Heizraum, Keller, Garage, Terrasse, Garten
Besonderheit
Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang
Stellplätze
1 Garage (ist im Kaufpreis inbegriffen)
Bezug
Bezugsfrei in Kürze
Energieeffizienz: Verbrauchsausweis, BJ 1963, Baujahr Anlagentechnik 1993, Gas,
Endenergieverbrauchskennwert 211,7 kWh/(m2*a), Effizienzklasse G
Ansichten
Objektbeschreibung
Das Anfang der 1960er Jahre erbaute Reiheneckhaus liegt in Norf-Derikum, einem beliebten Stadtteil von Neuss. Das in solider Bauweise erstellte Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straβe. Es wurde vom Eigentümer über die Jahre mehrere Male in Teilen modernisiert und hat eine sehr gute Bausubstanz.
Von innen entpuppt sich das Haus als ein wahres Raumwunder. Auf vier Etagen erstrecken sich ca. 175m2 Wohnfläche. Eine große Familie hat hier ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, so dass das Haus z.B. auch ideal als Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden kann.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate W‘Cs, 1 Küche und eine Kochnische, 2 große Balkone, einen Heizraum, einen Keller, einen Garten und eine Garage sowie diverse Kammern, die als Abstellmöglichkeit dienen können.
Die Innenräume bedürfen sicherlich einer Renovierung und zum Teil Sanierung. Bei der Neugestaltung hat man die Möglichkeit die Grundrisse an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen und die Räumlichkeiten neu zu gestalten. Hier besteht viel Potenzial die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
1997 wurde das ehemalige Flachdach durch ein Satteldach ersetzt, so dass im Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche entstand.
Lage
Neuss-Norf ist im südlichen Teil von Neuss gelegen und teilt sich in zwei Ortsbereiche – Norf und Derikum. Derikum besticht durch seine gute Infrastruktur und gute Anbindungen zu den Großstädten Düsseldorf und Köln. Die Auffahrten der A46 und A57 ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Auch die Innenstadt von Neuss liegt nicht allzu fern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, aber auch Ärzte, Kindergärten Grundschulen und höhere Schulen findet man in Norf. Der S-Bahnhof von Norf-Derikum ist ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen und damit hat man eine schnelle Anbindung an Neuss, Düsseldorf, Dormagen und Köln – auch ohne das Auto.
Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Ausgedehnte Fahrradtouren oder Spaziergänge kann man rund um Norf gut unternehmen. Entlang des Norfbaches zieht sich ein Grüngürtel um den gesamten Ort. Der Golfplatz Hummelsbachaue hat sich zu einem tollen Naturidyll entwickelt mit einem Wanderweg, der bis zur Erft führt.
Grundriss
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Alexander Immobilien und Hausverwaltung Nicole Alexander
Salm-Reifferscheidt-Allee 31
41539 Dormagen
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